2012/5/1 16:34

在美国，沃尔玛有一套自己的选址经验，如选择经济发达的城镇、城乡接合部，交通网络四通八达，商品可以从火车站、码头运至商店，成本较低。但在中国，沃尔玛、家乐福等盘踞天津、长沙、南京最核心商圈，沃尔玛更在被称为天津“金街”和平路之首开设了自己的店铺，对面是天津最大的百货企业——天津百货大楼。

广州一家零售企业的老总表示，该公司在国内排名靠前，但当他希望在某市投建购物中心时，有关部门却发出各种刁难，他希望面见当地领导陈述己见时，也吃了闭门羹。而当竞争对手某跨国巨头也要建设购物中心时，却受到当地垂青。

好美家在外地扩张开店时也碰到类似情况：一些地方政府在面对好美家与百安居时，往往倾向于引进外资，拒绝内资。北京华联(重庆)综合超市有限公司2007年曾因家乐福贴身开店，向重庆市人大上书要求有关主管部门协调解决，但最终未能阻止。

“超国民待遇”，是指外资零售企业在中国拓展期间，有关部门在税收、工商、异地贷款等待遇上给予优惠。第一商业网总裁黄华军认为，“超国民待遇 ”的出现主要是由于地方政府为了自己的政绩而擅自给予外资企业。他们寄希望于招商引资所带来的外资投入、税收收入、扩大就业，以及升级商业业态、改善城市形象。许多地方政府以引入某些外资企业为荣，甚至为引进外资不计成本。

一位不愿透露姓名的地产业资深人士向记者透露，一个中西部城市对沃尔玛开出10年免租、40年租期，以及0.5元/平方米/天的条件，当地政府更是返还其3年营业税。麦德龙在中部一城市的用地是免费的，当地政府甚至还对外资作出了“返还三年利税”的承诺。为吸引外资，佛山某区挂牌的土地价格为 25万元/亩，远低于周边40万~50万元/亩的住宅土地。

针对“超国民待遇”话题，一家跨国零售企业中国公司公关部人士昨天向本报记者表示，除部分规划上的协调，跨国零售企业现在已无税收和批文优惠待遇，像家乐福这样的大卖场都是租赁物业，租金的谈判都是市场行为。除地产商为后期招商或提高房价愿意让外资进驻外，外资零售企业并无很大的优惠。沃尔玛中国区公关经理牟明明则表示，政府并没有给到外资特惠待遇。在一些区域，本土超市与外资超市在门店数量上并没有什么差距。“沃尔玛专注的不是外资企业，而是本土消费者喜爱的购物场所。”